Från och med 1 december 2025 gäller den nya bygglagen i Sverige. Den gör det betydligt enklare för dig som vill bygga till eller uppföra ett extra hus på tomten. Här är det viktigaste du behöver veta:
- Tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter blir bygglovsfria.
Du får bygga ut ditt befintliga hus – till exempel ett uterum mot fasaden, en ny entré eller ett extra rum – på upp till 30 m² utan att söka bygglov eller göra anmälan till kommunen. Maxhöjden för tillbyggnad är upp till taknocken. - En byggpott på 45 kvadratmeter för fristående byggnader som går under namnet komplementbyggnader.
(Namnet Attefallshus försvinner.) På tomten får du uppföra fristående byggnader på totalt 45 m² utan bygglov eller anmälan (max 30 m² för ett enskilt hus). Det kan till exempel vara ett poolhus, gästhus, förråd eller fristående uterum. Maxhöjd för komplementbyggnader är 4 meter. - Enklare regler för fasadändringar.
Du får ändra fasad, färg, material eller tak på ditt en- eller tvåbostadshus utan bygglov enligt de nya reglerna. Inget bygglov krävs längre för att sätta in ett nytt fönster, altandörr eller takfönster!
Viktigt att tänka på även framöver
Även om fler byggprojekt blir bygglovsfria måste du fortfarande följa vissa regler:
• BBR – Boverkets byggregler gäller fortfarande, bland annat när det gäller brandskydd.
• Du behöver ta hänsyn till strandskydd, avstånd till grannar, kommunal mark, K-märkta fastigheter samt om du bor inom bevarandeområde.
• Avstånd till tomtgräns: Om din byggnad hamnar närmare än 4,5 meter från tomtgränsen krävs att du och berörd granne är överens. Ni kan då tillsammans skriva under ett godkännande (ett så kallat grannmedgivande) som gör att du ändå får bygga.
• Bor du nära Försvarsmaktens område kan särskilda regler gälla – kontrollera alltid innan du bygger.
*Observera att även om bygglagens nya regler förenklar många byggprojekt, så måste du alltid kontrollera med din kommun vad som gäller på just din tomt innan du bygger. När du anlitar oss på Uterum och Fönster får du hjälp med detta och rådgivning så att allt blir korrekt.
När du anlitar oss på Uterum och Fönster
När du anlitar oss på Uterum och Fönster får du hjälp av rådgivare som kan de nya reglerna och era möjligheter enligt nya bygglagen. Vi guidar dig från idé till färdigt byggprojekt – tryggt, enkelt och professionellt.
